Органы государственного жилищного надзора

Государственный жилищный надзор осуществляют органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные на осуществление государственного контроля (надзора) за использованием и сохранностью жилищного фонда.

К их полномочиям относится проведение проверок вентиляции в квартирах, в случае поступления жалоб от жильцов или по собственной инициативе.

Управляющие компании и ТСЖ

Управляющие компании и ТСЖ (товарищества собственников жилья) являются ответственными за содержание и ремонт жилого дома, в т.ч. и за исправность системы вентиляции.

Полномочия управляющих компаний и ТСЖ по проверке вентиляции в квартирах закреплены в договоре управления многоквартирным домом. Обычно в договоре указывается, что управляющая компания обязана проводить плановые проверки вентиляции не реже 1 раза в год, а также внеплановые проверки по заявкам жильцов.

Процедура проверки вентиляции управляющей компанией или ТСЖ обычно включает в себя следующие этапы⁚

1. Осмотр вентиляционных каналов и решеток на наличие загрязнений, засоров и повреждений.
2. Проверка тяги в вентиляционных каналах с помощью специальных приборов или подручных средств (например, листа бумаги).
3. Проверка работоспособности вентиляционного оборудования (если оно имеется).
4. Составление акта проверки, в котором указываются результаты проверки и рекомендации по устранению выявленных неисправностей.

Если в ходе проверки выявляются неисправности системы вентиляции, управляющая компания или ТСЖ обязаны устранить их в установленные сроки. В противном случае жильцы могут обратиться в органы государственного жилищного надзора с жалобой на ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей.

Помимо плановых и внеплановых проверок, управляющие компании и ТСЖ могут проводить дополнительные мероприятия по обслуживанию системы вентиляции, например, чистку вентиляционных каналов и замену вентиляционного оборудования. Это позволяет предупредить возникновение неисправностей и обеспечить надлежащую работу системы вентиляции в доме.

Частные специализированные организации

Частные специализированные организации могут привлекаться для проверки вентиляции в квартирах в следующих случаях⁚

• По инициативе собственника квартиры, если он сомневается в исправности системы вентиляции.
• По запросу управляющей компании или ТСЖ, если у них нет собственных специалистов для проведения проверки.
• По предписанию органов государственного жилищного надзора, если в ходе проверки были выявлены неисправности системы вентиляции.

Частные специализированные организации имеют необходимое оборудование и квалифицированный персонал для проведения комплексной проверки вентиляции в квартирах. Процедура проверки обычно включает в себя следующие этапы⁚

1. Осмотр вентиляционных каналов и решеток на наличие загрязнений, засоров и повреждений.
2. Проверка тяги в вентиляционных каналах с помощью специальных приборов или подручных средств (например, листа бумаги).
3. Проверка работоспособности вентиляционного оборудования (если оно имеется).
4. Проведение замеров параметров микроклимата в квартире (температуры, влажности, скорости движения воздуха).
5. Составление технического заключения, в котором указываються результаты проверки, выявленные неисправности и рекомендации по их устранению.

Техническое заключение частной специализированной организации может быть использовано в качестве доказательства при обращении в управляющую компанию, ТСЖ или органы государственного жилищного надзора с жалобой на неисправную систему вентиляции.

Стоимость проверки вентиляции в квартире частной специализированной организацией зависит от объема работ и региона. Обычно цена варьируется от 1000 до 5000 рублей.

Собственники квартир

Собственники квартир имеют право и обязанность следить за исправностью системы вентиляции в своих квартирах. Регулярный осмотр и простейшие проверки вентиляции можно проводить самостоятельно.

Визуальный осмотр

• Проверьте вентиляционные решетки на наличие загрязнений, пыли и паутины.
• Осмотрите вентиляционные каналы на предмет засоров, трещин и других повреждений.
• Обратите внимание на наличие тяги в вентиляционных каналах. Для этого поднесите к решетке лист бумаги или зажженную спичку. Если лист прилипает или спичка отклоняется в сторону канала, значит тяга есть.

Проверка с помощью подручных средств

• Анемометр. Это специальный прибор для измерения скорости движения воздуха. Его можно приобрести в строительных магазинах или взять напрокат.
• Ароматические палочки или благовония. Зажгите палочку и поднесите ее к вентиляционной решетке. Если дым уходит в канал, значит тяга есть.
• Свеча. Зажгите свечу и поднесите ее к вентиляционной решетке. Если пламя отклоняется в сторону канала, значит тяга есть.

Если в ходе самостоятельного осмотра и проверки вы обнаружили неисправности в системе вентиляции, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ для проведения более тщательной проверки и устранения неполадок.

Собственники квартир также могут заключить договор с частной специализированной организацией на проведение регулярного обслуживания и проверки системы вентиляции.

Порядок проверки вентиляции

Порядок проверки вентиляции в квартирах регламентируется следующими документами⁚

• ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Методы определения воздухообмена»
• СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»

Проверка вентиляции может проводиться как визуально, так и с использованием специальных приборов.

Визуальная проверка

• Осмотр вентиляционных решеток на наличие загрязнений, пыли и паутины.
• Осмотр вентиляционных каналов на предмет засоров, трещин и других повреждений.
• Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах с помощью листа бумаги или зажженной спички.

Проверка с использованием приборов

• Анемометр. Прибор для измерения скорости движения воздуха. Определяет объем воздуха, проходящий через вентиляционный канал за единицу времени.
• Тепловизор. Прибор для измерения температуры поверхностей. Позволяет выявить места утечек воздуха и теплопотерь.
• Дымогенератор. Прибор для создания искусственного дыма. Позволяет визуализировать движение воздуха в вентиляционных каналах и выявить места засоров и утечек.

По результатам проверки составляется акт, в котором указывается состояние системы вентиляции, выявленные неисправности и рекомендации по их устранению.